Boligmarkedet fortsat i fin fremgang

Dagens tal er dog fra august, dvs. inden at det blev et tema i boligdebatten, og dermed er dagens pristal næppe påvirket af de ændrede regler.

Dagens tal viser, at boligmarkedet er i fin form, drevet frem af ekstremt lave renter og fremgang i dansk økonomi. Både hus- og ejerlejlighedspriserne steg med 0,9% i august sammenlignet med juli. Målt over det seneste år er huspriserne steget med 3,6%, mens priserne på ejerlejligheder er steget med 6,7%. Huspriserne er med dagens tal kun 0,8% under niveauet inden krisen ramte det danske boligmarked. Priserne på ejerlejligheder sætter rekord.

En prisvækst på 3,5% på det brede marked for huse stemmer fint overens med den overordnede økonomiske udvikling, og der er ingen tendenser til bobler på markedet for huse. Fremgangen på boligmarkedet giver en velkommen hjælpende hånd til det private forbrug, som ellers fortsat ligger lavt sammenlignet med indkomstudviklingen i dansk økonomi.

Priserne på ejerlejligheder stiger mere end priserne på huse, og prisniveauet er som omtalt rekordhøjt. Det giver anledning til en vis bekymring for, om det muligvis kan være en ubalanceret udvikling på markedet for ejerlejligheder. Det er vanskeligt med sikkerhed at sige om, der er tale om en boble for ejerlejligheder, men det er værd at understrege, at det i givet fald næppe er en stor boble. Prisvæksten er ikke i nærheden af, hvad vi så i 2005/06, og der er også gode grunde til at priserne på lejligheder i storbyerne stiger (de lave renter og urbaniseringen). Da det ikke er sikkert, at der er tale om en boble på markedet for ejerlejligheder, så er det afgørende, at man nøje følger hvordan det nye styresignal for boliglån kommer til at virke i praksis – de skal bestemt ikke føre til faldende priser – det vil være formålsløst.