Svage prisfald på fast ejendom i november - en del var dog alene drevet af sæsonudsving

Vi har fået tal for udviklingen i hus og ejerlejlighedspriserne frem til og med november sidste år. Godt nok viser de nyeste tal prisfald på ejerlejligheder på 1,6% fra oktober til november og på 1,2% på huse – men hovedparten af prisfaldet skyldes alene sæsonmæssige udsving. Korrigeret for sæson faldt lejlighedspriserne kun med 0,4% og huspriserne faldt med 0,7%. Målt over det seneste år er huspriserne steget med 2,5%, mens priserne på ejerlejligheder er steget med 6,5%.

Selvom man ikke på nuværende tidspunkt behøver at finde de dybe panderynker frem mht. boligmarkedet, så er prisfaldet i november måske en kærkommen erindring om, at priser på fast ejendom ikke kun stiger. Der har særligt i storbyområderne været en tendens til overoptimisme blandt boligkøberne. At priserne ikke længere stiger ubrudt skal også ses i lyset af, at renten ikke længere er rekord-lav og efteråret sidste år var jo også præget af snak om ændret regulering, som kan have været med til at gøre køberne mere usikre.

Tallene for november mindsker sandsynligheden for egentlig bobledannelse på boligmarkedet – det er nemlig ikke sådan, at huse eller lejligheder på landsplan er dyre set i forhold til dansk økonomis øvrige tilstand.

Vi forventer trods dagens prisfald svag prisvækst på fast ejendom over det kommende år – men træerne gror ikke ind i himlen, der vil også være måneder med faldende priser.