Faldende huspriser i oktober, men næppe ny tendens

Selvom priserne på huse faldt i oktober, så er det værd at hæfte sig ved, at hvis vi ser på prisudviklingen over en lidt længere perioder, så peger pilen fortsat op.

Selvom der snakkes meget om boligbobler, så er der  på ingen måde tal om en boblelignende udvikling på det brede parcelhusmarked i disse år. Selvom priserne er steget med 22 pct. siden januar 2013 og 4 pct. over det seneste år, så er priserne fortsat lavere end inden krisen. De stigende priser på huse skal ses i lyset af stigende beskæftigelse, kraftigt stigende realløn og rekordlave renter. Der er med andre ord ingen grund til at forvente, at huspriserne på landsplan pludselig kommer til at falde markant over de kommende år – bedste bud er, at priserne kommer til at stige yderligere, da det økonomiske opsving ser ud til at fortsætte.

Til trods for at markedet for huse ikke er karakteriseret af boblelignende tilstande, så er der en vis risiko knyttet til markedet for ejerlejligheder i de store byer. Priserne på ejerlejligheder er steget markant de seneste år, og priserne er med bred margin rekordhøje i disse måneder. Det er svært at vide, om der er tale om en decideret boble, men risikoen er tilstede. Det er dog værd at bemærke, at ejerlighederne kun udgør en meget lille del af det danske boligmarked – og man behøver derfor ikke at frygte, at eventuelle fremtidige prisfald kommer til at trække hele økonomien ned, som vi så det i forbindelse med finanskrisen.

Samlet set bør udviklingen derfor ikke vække makroøkonomisk bekymring, men det er klart, at man som køber skal holde sig for øje, at man også kan købe for dyrt.