Gemt

Er din ejendom erhvervs, - eller ejerbolig?

03. maj 2023

I forbindelse med implementeringen af det nye ejendomsvurderingssystem har Vurderingsstyrelsen udarbejdet et styresignal om fremtidig praksis for juridisk kategorisering af ejendomme. En juridiske kategorisering har stor betydning for både beregningsgrundlag og beskatning af ens ejendom.

Erhvervsejendomme kategoriseres negativt. Det vil sige alt som ikke er ejerboliger, skovbrug eller landbrug. Derfor udgør de en meget forskelligartet gruppe af ejendomme fra små butikker og værksteder over kontor- og forretningsejendomme til store industrianlæg og vindmøllematrikler.

Guide til ny praksis
I det tilfælde hvor en ejendom anvendes både til bolig- og erhvervsformål, anses erhvervsformålet som dominerende, hvis det vægtede boligareal udgør mindre end 40 pct. af det samlede bygningsareal på ejendommen.

Beregningsmetode og kilder

Der tages udgangspunkt i vægtede arealer og de beregnes med udgangspunkt i BBR anvendelseskoder med data fra BBR-registret. Det er derfor vigtigt, at dine BBR-oplysninger er korrekte. Du kan tjekke og opdatere din ejendom her.

Følgende formel kan benyttes til beregning af kategorisering mellem privat og erhverv:

†Arealer i Landbrug tæller 0,1 i landzone og 0,2 når ejendommen ikke er beliggende i landzone.

BBR benyttelseskoder er henført til de respektive kategorier således:

Bolig: 110, 120, 121, 130, 131, 132, 140, 185, 190, 510, 523, 540, 585
Kontor: 140, 150, 160, 312, 320, 321, 322, 324, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 339, 390, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 419, 420, 421, 422, 429, 430, 431, 432, 433, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 449, 490, 522, 530, 531, 532, 533, 534
Lager: 323
Særlig: 220, 221, 222, 223, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 239, 290, 310, 311, 313, 314, 315, 319, 325, 329, 416, 520, 521, 529, 535, 539, 590
Maskinhus: 217
Landbrug: 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 218, 219

Det skal bemærkes at koder der ikke fremgår af ovenstående ikke skal medtages i beregningerne.

Beregnings eksempel på landbrugsejendom der benyttes til vognmandsforretning

Stuehus til landbrugsejendom (BBR 110) med et samlet boligareal på 252 m2
Kontorbygning (BBR 321) med et areal på 50 m2
Bygning til parkering og transportanlæg (BBR 217): 2000 m2
Lagerhal (BBR 323): 1000 m2

Ejendommen vil fremadrettet blive kategoriseret som erhverv

{{title}}

{{name}}

{{title}}

{{subCard.title}}

{{title}}

{{newsletter.name}}

{{title}}

{{Headline}}

{{fetchFailed}}

{{title}}

Generer URL til avanceret søgefiltrering her

Resultat:

Anchor

Søgetekst

Fra & Til

Filtrer

{{filterGrp.label}}

{{title}}

{{filter.label}}

{{data.labels.headline}}

{{data.labels.headline}}

Generer URL til søgefiltrering her

Resultat:

Anchor

Filter

Segmenter

{{CategoryTitle(segmentGroup[0])}}

{{SelectedSpeaker.name}}

{{SelectedPerson.name}}

{{labels.error}}

{{labels.noResults}}

{{labels.error}}

{{labels.noResults}}

{{subCard.title}}

{{title}}

{{data.labels.title}}

{{data.affiliation.title}}

{{ProfileSection.title}}

{{CompanyUnionTitle}}

{{memberType.receiptTitle}}

{{headline}}

{{textLabels.title}}

{{textLabels.errorLabel}}

{{textLabels.successTitle}}

{{item.headLine}}

{{data.headline}}

{{data.card.title}}

{{data.card.name}}

{{title}}

{{data.title}}

{{data.title}}

{{data.successHeadline}}

{{item.title}}

{{item.title}}

{{item.text}}

{{item.text}}

{{submitErrorLabel}}

{{textLabels.successLabel}}

{{textLabels.newsletterCheckboxesErrorLabel}}

{{textLabels.title}}

{{textLabels.errorLabel}}

{{textLabels.partialErrorLabel}}

{{textLabels.successLabel}}

{{data.title}}

{{title}}

{{item.title}}

{{speaker.name}}

{{item.title}}

{{speaker.name}}

{{data.title}}

{{data.headline}}

{{errorTitle}}

{{noResultsTitle}}

{{title}}

{{item.title}}

{{item.title}}

{{data.headline}}

{{data.headline}}

{{data.headline}}

{{data.labels.noEvents}}