Dansk Erhverv hilser ny evaluering af tilsynet med reglerne om udlejning af egen helårsbolig til ferie- og fritidsgæster velkommen. ”Kan være første skridt mod at genskabe fair konkurrence,” mener branchedirektør Lars Ramme Nielsen. 

Ministeriet for By og Landdistrikter har fredag præsenteret en evaluering af tilsynet med reglerne for udlejning af egen fulde helårsbolig til ferie- og fritidsformål.

Evalueringen viser, at det ikke er muligt at føre et effektivt og aktuelt tilsyn med de nuværende redskaber, som man har til rådighed. Evalueringen, der er udarbejdet af Plan og Landdistriktsstyrelsen, viser bl.a., at tilsynet er begrænset som følge af, at man ikke har mulighed for at henføre udlejningsprofiler til konkrete udlejere af en ejendom.

Dansk Erhverv har gennem længere tid argumenteret for, at der er behov for nye redskaber for at kunne løse de voksende problemstillinger ved det nuværende system omkring Airbnb. 

”Vi har med stor interesse læst evalueringen. Det er solidt arbejde og et godt første skridt mod at genskabe fair konkurrence for hoteller og sikre, at boliger bliver brugt til helårsbeboelse. Evalueringen viser, at det ikke er muligt at føre et effektivt og aktuelt tilsyn med de redskaber, der findes i dag. Evalueringen indeholder overvejelser om en lovbestemt oplysningspligt. Det hilser Dansk Erhverv velkommen,” siger branchedirektør Lars Ramme Nielsen fra Dansk Erhverv.

I forbindelse med aftalen om ”Bedre vilkår for vækst og korrekt skattebetaling i dele- og platformsøkonomien” fra 2018 blev der i sommerhusloven indført nye regler for udlejning af egen, fulde helårsbolig; i daglig tale kaldet Airbnb-reglerne. 

Reglerne medførte et udlejningsloft på korttidsudlejning af private boliger, men i reglerne er udlejning af værelser ikke inkluderet i udlejningsloftet, hvorfor kontrolopgaven er nærmest umulig. Kommunerne har ikke hjemmel i sommerhusloven til at kontrollere eventuel korttidsudlejning af boliger, men har blot en indberetningspligt ved mistanke. 

Stor vækst i antal overnatninger via Airbnb
Antallet af turistovernatninger booket via udlejningsplatforme som Airbnb er steget med 19 pct. fra 2023 til 2024, hvilket bringer det samlede antal op på 7,3 mio.

Til sammenligning steg hotelovernatninger blot med 4 pct.

Dansk Erhverv har længe opfordret til at implementere EU-forordningen Short Term Rental i dansk lovgivning, så der bliver registreringspligt af helårsboliger til udlejning, og så håndhævelse af reglerne kan sikres. Dette vil sikre både udlejningsloftet for lovlige udlejere, men også at ulovligt udlejede boliger fjernes fra markedet.

”Af evalueringen fremgår også, at den såkaldte Short Term Rental-forordning åbner op for registrering, og der gives mulighed for at opgøre antallet af korttidsudlejninger samt kontrolmulighed. Styrelsen vurderer, at det vil udgøre en betydelig styrkelse og effektivisering af tilsynet, hvis Danmark tilslutter sig forordningen. Det hilser vi i Dansk Erhverv velkomment,” siger Lars Ramme Nielsen.

Den ønskede lovgivning skal ifølge Dansk Erhverv sikre:

• At kun lovlige lejemål kan finde vej til platformene.
• At platformene forpligtes til at dele alle relevante data om de enkelte lejemål og antallet af udlejningsdage med myndighederne.
• At antallet af udlejningsdage for både hele boligen og værelser indberettes.
• At kompetencen decentraliseres, så ejere og lovlige brugere af fast ejendom, som udlejer deres fulde helårsbolig må udleje denne i et antal dage der fastlægges efter lokale forhold af kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune.
• At myndighederne har ret til at kræve, at boliger, som overskrider den fastsatte årlige udlejningsgrænse, skal fjernes fra platformene.
• At myndighedsopgaven med tilsyn og håndhævelse samles i en og samme myndighed.