Stigende boligpriser - ny regulering har ikke umiddelbart haft effekt

Stigningerne kommer ovenpå fald i huspriserne de foregående tre måneder. Hvis vi ser på udviklingen over det seneste år, er priserne på huse steget med 6,6 pct., mens priserne på ejerlejligheder er steget med 6,9 pct. siden januar sidste år. Priserne på boliger er nu steget seks år i træk, og siden januar 2012 er priserne på ejerlejligheder steget med 61 pct., mens priserne på huse er steget med 25 pct.

1. januar i år trådte regeringens nye retningslinjer for boliglån til husstande med høj gæld i kraft. Stramningen af reguleringen ser dermed ikke umiddelbart ud til at have dæmpet stigningerne i boligpriserne, som vi ellers havde forventet. Vi skal dog være opmærksomme på at priserne ikke er sæsonkorrigerede. Over de seneste år har vi ellers set en tendens til at priserne på boligmarkedet stiger i januar ovenpå et par stille julemåneder – det ødelægger dermed lidt det klare billede af fremgang i boligpriserne i januar.

Vi så ellers også nogle rimelig kraftige rentestigningerne i midten af januar, hvilket vi havde formodet ville have dæmpet stigningerne i boligpriserne – det ser dog hellere ikke umiddelbart ud til at være tilfældet.

Udviklingen på boligmarkedet er central ift. den samlede økonomiske udvikling herhjemme. Når boligpriserne stiger, så trækker det både forbruget og boliginvesteringerne med op. De seneste års fremgang på boligmarkedet har været med til at støtte opsvinget. Det er godt, at boligpriserne ikke fortsatte faldet, vi har set de senere måneder. Hvis priserne på boligmarkedet begynder at falde, vil det kunne sætter vores forbrug og boliginvesteringer under pres.