Lejlighedspriserne steg i maj, mens huspriserne er faldet en smule

Lejlighedspriserne steg i maj, mens huspriserne er faldt en smule

Danmarks Statistik har onsdag offentliggjort tal for udviklingen på boligmarkedet frem til maj i år. Tallene viser, at priserne på ejerlejligheder steg med 1 pct., men huspriserne faldt med 0,1 pct. På trods af det mindre fald i huspriserne i maj, så er huspriserne stadig steget med 4,8 pct. i løbet af det seneste år, mens ejerlejlighedspriserne er steget med 6,5 pct.

Siden december sidste år er priserne på huse steget med 5,5 pct., mens priserne på ejerlejligheder er steget med 5,2 pct. Det tyder derfor ikke umiddelbart på at regeringens nye retningslinjer for boliglån til husstande med høj gæld, der trådte i kraft pr. 1. januar i år, har dæmpet stigningerne i boligpriserne i et lige så stort omfang, som vi egentlig havde forventet. Det kan i stedet skyldes, at der lige nu er gode forudsætninger for højere boligpriser: rekordhøj beskæftigelse, stigende realløn og ikke mindst fortsat lave renter. Det er alt samme faktorer, der er med til at trække i retning af højere boligpriser.

Selvom vi ikke umiddelbart kan se, at de nye retningslinjer ikke har dæmpet prisstigningerne, så kan det formentlig have spillet ind på handelsaktiviteten. Vi kan se, at antallet af handler med ejerlejligheder i løbet af de seneste tre måneder (marts-maj) er hele 10 pct. lavere end samme periode sidste år, mens det tilsvarende tal for huse er 1,7 pct. højere. De nye retningslinjer for boliglån til husstande med høj gæld kan derfor have medføre færre handler i år.

Vi går inde i en periode med bedre vejr, hvor der typisk er flere handler på boligmarkedet end resten af året, så vi forventer fortsat svagt stigende boligpriser henover sommeren – dog formentlig ikke lige så høje prisstigninger som tidligere år. Efter 64.943 i lørdags fik tilbudt en studieplads på videregående uddannelse, så er vi nu samtidig gået ind i sæson med mange forældrekøb. Det får primært betydning for priserne på mindre ejerlejligheder i universitetsbyerne, som typisk stiger en smule op til studiestart og i de følgende par måneder.