Stigende boligpriser - nye retningslinjer har ikke umiddelbart sat sig i priserne

Det er fjerde måned i træk, at priserne stiger, og set over det seneste år er priserne på huse steget med 4,8 pct., mens priser på ejerlejligheder er steget med 6,4 pct.

Siden december sidste år er priserne på huse steget med 6,5 pct., mens priserne på ejerlejligheder er steget med 4,8 pct. Det tyder derfor ikke umiddelbart på at regeringens nye retningslinjer for boliglån til husstande med høj gæld, der trådte i kraft pr. 1. januar i år, har dæmpet stigningerne i boligpriserne i et lige så stort omfang, som vi havde forventet. Det kan i stedet skyldes, at der lige nu er gode forudsætninger for højere boligpriser: rekordhøj beskæftigelse, stigende realløn og ikke mindst fortsat lave renter. Det er alt samme faktorer, der er med til at trække i retning af højere boligpriser.

Vi kan dog se at handelsaktiviteten er faldende for ejerlejligheder. Antallet af handler i løbet af de seneste tre måneder (februar-april) er 7,4 pct. lavere end samme periode sidste år, mens det tilsvarende tal for huse er 1,6 pct. højere. Det er småbekymrende set i lyset af udbuddet af boliger har været stigende i maj og juni - vi ser eksempelvis at udbuddet af ejerlejligheder i juni var 12 pct. højere end samme måned sidste år. Vi er dog inde i en periode med bedre vejr, hvor der typisk er flere handler på boligmarkedet end resten af året, så vi forventer fortsat svagt stigende boligpriser henover sommeren – dog formentlig ikke lige så høje prisstigninger som tidligere år.

Udviklingen på boligmarkedet er central i forhold til den samlede økonomiske udvikling herhjemme. Når prisen på vores boliger stiger, så trækker det både forbrug og boliginvesteringer med op. De seneste års fremgang på boligmarkedet har været med til at støtte opsvinget, men hvis opsvinget på boligmarkedet skulle begynde at vende, så kan det sætte forbrug og boliginvesteringer under pres. Set i lyset af de økonomiske forudsætninger forventer vi dog, at 2018 vil byde på vækst i boligpriserne.