Korttidsudlejning af helårsboliger til turister via platforme som Airbnb og Booking.com vækster fortsat kraftigt i alle dele af landet, viser nye tal, og spreder sig også til populære kystbyer. Væksten er et tegn på et marked ude af kontrol, mener Dansk Erhverv, der opfordrer politikerne til at gribe ind og sikre lov og orden og fair konkurrence.

I årets første kvartal vækstede korttidsudlejning af boliger via blandt andet Airbnb med hele 9,8 pct. i Danmark, ifølge tal som Eurostat, EU's officielle statistikkontor, har udgivet i dag. Samtidig har Eurostat offentliggjort data, der viser, at der var mere end 2,3 mio. turistovernatninger i boliger i København sidste år. Det er ny rekord og 7,8 pct. flere end året før. Tallene viser også høj vækst i alle de andre danske landsdele.   

Den voldsomme vækst bekymrer Dansk Erhverv, der mener, at spekulanter og professionelle udlejere har alt for frit spil til at drive ulovlige lejlighedshoteller.

”Det er godt, at danskerne kan udleje deres bolig, når de som nu for eksempel er på sommerferie, men korttidsudlejning må ikke udvikle sig til ureguleret hoteldrift, der presser boliger ud af markedet og skaber ulige konkurrencevilkår. Derfor er der behov for en mere tidssvarende regulering af Airbnb og andre udlejningsplatforme, ” siger Lars Ramme Nielsen, branchedirektør i Dansk Erhverv. 

Korttidsudlejning fordelt på danske landsdele (sorteret på antal i 2025)

EU står klar med løsningen
Der blev indgået en bred politisk aftale om korttidsudlejning på Christiansborg i januar, men den nåede aldrig at blive omsat til lovgivning før folketingsvalget. Derfor er det positivt, at den nye minister, Signe Munk (SF), har varslet, at regeringen vil genoptage arbejdet – og endda ønsker at stramme reglerne yderligere. Det bør efter Dansk Erhvervs opfattelse blandt andet ske ved hurtigst muligt at implementere EU's Short-Term Rental-forordning og etablere den registreringsordning, som forordningen lægger op til.

EU har nemlig med sin Short Term Rental forordning strammet grebet om korttidsudlejning af boliger, under ledelse af EU-kommissær Dan Jørgensen. Danmark har dog endnu ikke implementeret EU-forordningen, der én gang for alle kan komme de ulovlige lejemål til livs. Det er på høje tid, mener branchedirektøren.

”Dansk Erhverv har længe opfordret til, at Danmark, ligesom en række andre lande, implementerer forordningen og etablerer den nødvendige registreringsordning for udlejere af boliger, så myndighederne får bedre mulighed for at håndhæve reglerne.”

I 2019 blev der indført et udlejningsloft på korttidsudlejning af helårsboliger. Men loven er hullet, og kontrolopgaven er derfor stort set umulig, mener Dansk Erhverv.

Airbnb på massiv fremmarch i kyst- og provinsbyer
Mens det i mange år var hovedstaden, der førte an i korttidsudlejningen, så er væksten i provinsen også kommet op i gear. Udlejningen udenfor hovedstaden vækstede med 14,8 pct. sidste år, ifølge Eurostat.

”Udlejning af boliger spreder sig også til populære turistbyer og øer som Ribe, Skagen, Billund og Bornholm, og der ses eksempler på, at helårsboliger opkøbes med udlejning til turister for øje. Det er til skade for de lokale overnatningssteder, og det forringer dagliglivet og det lokale sammenhold.”

Hovedstaden står for den største andel af kortidsudlejningen i Danmark, hvor det primært er lejligheder der udlejes. I andre dele af landet er det foruden lejligheder også helårsboliger og sommerhuse, der udlejes. Eurostats data er baseret på indberetninger fra Airbnb, Booking.com og Expedia, hvor Airbnb er den største aktør i Danmark.