Lejlighedspriserne faldt lidt i september, var det politisk usikkerhed, der gjorde det?

De nyeste offentliggjorte tal viser, at priserne på ejerlejligheder faldt med 1,1 pct. fra august til september. Det kan muligvis være diskussionen omkring det nye styresignal for boliglån knyttet til lån med stor gældsfaktor – som oprindeligt skulle være indført i starten af oktober, og derfor gav anledning til store diskussioner i september.

Usikkerhed er aldrig godt for et marked, og det er derfor ikke overraskende, hvis der har været en vis effekt på lejlighedspriserne fra den politiske usikkerhed. Det lille fald i priserne i september ændrer dog ikke ved, at priserne på ejerlejligheder er steget kraftigt over det seneste år. Det er således fra september sidste år til september i år blevet til en prisvækst på 9,1 pct., hvilket er højere end både løn- og indkomstudvikling umiddelbart skulle tilsige. Mens priserne på lejligheder faldt i september, så var de stort set uændret på huse – og over det seneste år er huspriserne steget med 4,6 pct.

Det er vanskeligt med sikkerhed at sige, om markedet for ejerlejligheder er i et boblelignende forløb – men hvis der er tale om en boble, så er det vigtigt at forstå, at den er meget lille og meget geografisk afgrænset. Det er derfor ikke et makroøkonomisk problem, man kan derfor også diskutere, hvor meget der er behov for ændret regulering omkring långivningen. Ændringer i reguleringen er nemlig langt fra et særligt præcist værktøj. Aktuelt falder boligpriserne i fx Oslo og Stockholm delvist som følge af ændret regulering – det er ikke noget mål i sig selv. Reguleringsændringer skulle derimod gerne mindske risikoen for prisfald – det er sådan set hele ideen.

Der er ingen bobletendenser i det brede boligmarked – og der skal vi bare være glade for de stigende priser – da de er udtryk for, at det bedre i dansk økonomi. Stigende priser på fast ejendom kan også være med til at øge forbrugerne forbrugslyst, noget som bestemt er velkomment, da forbrugskvoten i dansk økonomi er uhensigtsmæssig lav.